Vad gör egentligen en kontrollansvarig? 10 frågor & svar
En begriplig genomgång av vad en KA gör enligt PBL, när du måste anlita en, vad det kostar och hur ansvarsfördelningen ser ut.
Kontrollansvarig är ett krav i de flesta bygglovsärenden – men många vet inte exakt vad rollen innebär. Här är de vanligaste frågorna, besvarade på vanlig svenska.
Vad är en kontrollansvarig?
En kontrollansvarig (KA) är en certifierad person som hjälper byggherren att se till att bygglagstiftningen följs. Rollen är reglerad i Plan- och bygglagen (PBL) 10 kap 9–13 §§ och certifiering sker via RISE eller Kiwa.
KA är opartisk – jag arbetar varken för entreprenören eller kommunen, utan för att projektet ska bli rätt enligt lagen.
Vad gör en KA konkret?
Mina huvuduppgifter under ett projekt är:
- Hjälpa till att ta fram en projektanpassad kontrollplan.
- Delta vid tekniskt samråd, arbetsplatsbesök och slutsamråd.
- Se till att kontrollpunkterna verkligen utförs och dokumenteras.
- Observera om något avviker från lov, regler eller kontrollplan.
- Skriva ett utlåtande till byggherren och byggnadsnämnden inför slutbesked.
När måste jag ha en KA?
Du behöver en KA för i princip alla bygglovs- och anmälningspliktiga åtgärder – nybyggnad, tillbyggnad, ändringar av bärande konstruktioner, ny installation av eldstad och liknande.
Undantag är mindre åtgärder, till exempel friggebodar under 15 kvm och vissa attefallsåtgärder. Byggnadsnämnden avgör i bygglovet om KA krävs.
Vad kostar en kontrollansvarig?
För en normalstor villa ligger priset oftast mellan 30 000 och 50 000 kr inklusive samtliga arbetsplatsbesök. För en tillbyggnad eller renovering hamnar det vanligtvis mellan 15 000 och 25 000 kr.
Du ska alltid få ett fast pris innan jobbet startar – inga öppna räkningar. Se fler prisexempel, inklusive attefallshus, i guiden om vad en kontrollansvarig kostar.
Vem har egentligen ansvaret?
Byggherren – alltså du som beställer bygget – är alltid ytterst ansvarig. KA:s roll är rådgivande och kontrollerande, men ersätter inte byggherrens ansvar. Det är därför viktigt att välja en KA du litar på och kan ha en öppen dialog med.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan KA och besiktningsman?+
En KA är aktiv under hela byggprocessen och granskar att lagkrav följs. En besiktningsman granskar slutresultatet mot ditt entreprenadkontrakt – en helt annan roll.
Måste KA vara med vid varje arbetsplatsbesök?+
Minst ett arbetsplatsbesök är obligatoriskt, men för de flesta projekt gör jag flera besök beroende på projektets komplexitet.
Kan jag byta KA mitt under projektet?+
Ja, men det kräver att kommunen godkänner den nya KA:n och att ny anmälan görs. Försök hitta rätt KA från start istället.
Redo att ta nästa steg? Se vilka områden jag tar uppdrag i – Höllviken, Näset, Skanör‑Falsterbo, Vellinge, Trelleborg och Malmö.
Läs vidare
Kontrollansvarig för attefallshus – när behöver du en?
Attefallshus kräver inte bygglov, men det betyder inte att du alltid klarar dig utan kontrollansvarig. Så avgör du vilket som gäller för ditt.
Läs guidenKontrollansvarig i Höllviken – guide för Näset
Allt du behöver veta om kontrollansvarig i Vellinge kommun – från bygglov till slutbesked, med särskilda råd för Höllviken och Falsterbonäset.
Läs guiden