Kontrollplan & PBL
Jag tar fram kontrollplanen och håller koll på att allt görs rätt – du behöver inte kunna PBL utantill.
Certifierad KA enligt PBL · Behörighet K
Kontrollansvarig i Höllviken som gör att du kan bygga utan att ligga sömnlös.
Marcus Ohrberg är din kontrollansvarige i Höllviken, Näset, Skanör‑Falsterbo, Vellinge, Trelleborg och Malmö. Jag tar hand om kraven, kommunen och kontrollerna – så du kan fokusera på huset, inte pappersarbetet.
Svarar oftast samma dag · Inga förpliktelser, bara svar på dina frågor
- 15+
- Års erfarenhet
- 200+
- Slutbesked
- KA
- Behörighet K (högsta)
- Fast
- pris, inga överraskningar
PBL · Plan- och bygglagenBFS 2011:14 KA 4RISE / Kiwa certifieradF‑skatt & ansvarsförsäkring
Tjänster
Allt en kontrollansvarig ska göra – och lite till.
Som KA är jag din opartiska expert genom hela byggprocessen. Jag avlastar, dokumenterar och ser till att projektet följer gällande regelverk.
Tekniskt samråd
Du slipper sitta ensam med kommunen. Jag förbereder mötet och pratar deras språk.
Ny‑ & tillbyggnad
Villa, fritidshus, attefall, garage eller större projekt – samma trygga upplägg från idé till färdigt.
Slutbesked
Säkerställer att alla kontrollpunkter uppfylls så att du kan flytta in i tid.
Behöver du en KA?
Osäker på om kommunen kräver kontrollansvarig?
Här är de vanligaste fallen. Är du osäker – ring så reder vi ut det på fem minuter, kostnadsfritt.
Du behöver oftast KA vid:
- Nybyggnad av villa, fritidshus eller flerbostadshus
- Tillbyggnad – extra rum, våning, garage eller uterum
- Väsentlig ändring av bärande konstruktion eller planlösning
- Rivning av byggnad som kräver rivningslov
- Ändrad användning – t.ex. lokal som blir bostad
Du behöver oftast inte KA vid:
- Mindre attefallsåtgärder utan tekniskt samråd
- Friggebod upp till 15 kvm
- Inre ytskiktsrenovering utan ingrepp i konstruktionen
Det är kommunen som gör den slutgiltiga bedömningen. Vid tveksamhet – fråga oss eller byggnadsnämnden innan du sätter igång.
Referensprojekt
Några av byggena jag följt i mål.
Från kustnära nybyggnation till tillbyggnader och attefallshus – samma upplägg, samma trygghet, oavsett storlek.
Nybyggnation villa
Kustvilla i Skanör
185 kvm · Slutbesked utan anmärkning
Nybyggd enplansvilla i kustnära läge med strikta detaljplanekrav. Kontrollplan, samråd och slutbesked utan anmärkning.
Tillbyggnad
Glasad tillbyggnad, Höllviken
45 kvm · Slutbesked utan anmärkning
Tillbyggnad i glas och plåt på äldre tegelvilla. Samordning mellan byggherre, arkitekt och tre underentreprenörer.
Attefallshus
Attefall i Limhamn, Malmö
30 kvm · Slutbesked utan anmärkning
Attefallshus med svartoljad träfasad – från anmälan till startbesked på under två månader.
Områden
Lokal i Skåne – från kust till stad.
Med bas i Höllviken är jag aldrig långt borta. Jag tar uppdrag i hela sydvästra Skåne och känner kommunernas processer väl.
Läs om områdena- HöllvikenHemmaplan – kort startsträcka och lokalkännedom.
- NäsetHela Falsterbonäset, från Ljunghusen till Kämpinge.
- Skanör‑FalsterboKänslig bebyggelse och kustnära byggregler.
- VellingeKommunens alla tätorter och landsbygd.
- TrelleborgStad och landsbygd i hela kommunen.
- MalmöVillaområden, stadsdelar och kommersiella projekt.
Vad kunder säger
Bygg är personligt. Mina kunder vet att jag finns där.
"Vi hade aldrig byggt förut och var livrädda för allt pappersarbete. Marcus tog hand om kommunen och förklarade varje steg. Vi flyttade in i tid och utan en enda överraskning."
"Pålitlig, lättillgänglig och otroligt påläst om PBL. Marcus ringde alltid tillbaka samma dag och slutbeskedet kom utan en enda anmärkning."
"Det kändes som att jag hade en lugn äldre bror med på bygget. Marcus tog smällarna mot kommunen så jag kunde fokusera på huset."
Så jobbar vi
Fyra steg från idé till inflyttning.
- 01
Första samtalet
Vi pratar igenom projektet och du får ett tydligt fast pris direkt – inga räknesnurror, inga överraskningar.
- 02
Kontrollplan & bygglov
Jag upprättar kontrollplan och stöttar inför bygglovsansökan.
- 03
Under bygget
Löpande dialog och dokumentation – du vet alltid var projektet står och inga frågor blir hängande.
- 04
Slutbesked
Slutsamråd med kommunen så du kan flytta in – tryggt och i tid.
Vanliga frågor
Det du undrar – innan du ringer.
Många hör av sig med samma frågor. Här är de vanligaste – men hör hellre av dig en gång för mycket än en gång för lite. Fler djupgående svar finns i Kunskap.
Ring och fråga direkt- När behöver jag anlita en kontrollansvarig? +
- I de flesta bygglovspliktiga projekt – nybyggnad, tillbyggnad och större ombyggnationer – kräver kommunen att du utser en certifierad KA. Är du osäker, ring kommunen eller hör av dig till mig.
- Vad gör en kontrollansvarig egentligen? +
- Jag tar fram kontrollplanen, deltar i tekniskt samråd, gör arbetsplatsbesök, dokumenterar viktiga moment och skriver utlåtande till kommunen inför slutbesked. Kort sagt: jag ser till att bygget följer Plan- och bygglagen så du får ditt slutbesked utan anmärkning.
- Vad kostar en kontrollansvarig? +
- Det beror på projektets storlek, komplexitet och antal platsbesök. Jag jobbar med fast pris efter ett kort första samtal – inga räknesnurror, inga överraskningar.
- När bör jag koppla in en KA? +
- Så tidigt som möjligt – gärna redan i skiss- eller bygglovsskedet. Då hinner jag ge råd som sparar tid och pengar längre fram, och kontrollplanen kan följa med direkt i bygglovsansökan.
- Är du certifierad enligt PBL? +
- Ja. Jag är certifierad KA enligt Plan- och bygglagen med behörighet K (den högsta), godkänd av RISE/Kiwa. F-skatt och ansvarsförsäkring är på plats.
- Vem utser kontrollansvarig? +
- Det är du som byggherre som föreslår KA i bygglovsansökan. Kommunen godkänner sedan personen. Vid större projekt kan flera KA utses, med en huvudansvarig som samordnar.
- Tar du uppdrag utanför Höllviken, Skanör, Vellinge, Trelleborg och Malmö? +
- Hör av dig ändå. Jag tar oftast uppdrag i hela Skåne om kalendern tillåter.
- Hur snabbt kan du svara? +
- Oftast samma dag. Skicka ett mejl eller ring direkt – det går snabbast.
Fast pris · Kostnadsfritt första samtal
Berätta kort om projektet – jag hör av mig samma dag.
Ring eller mejla om du hellre gör det direkt – annars räcker det du skriver här.
Svar samma dag
Fast pris, inga överraskningar
Certifierad KA, behörighet K
Ring eller mejla om du hellre gör det direkt: